Inzicht in bouwkundige staat en onderhoudskosten
Bove bouwadvies heeft zich gespecialiseerd in het maken van Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s) voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's). Of deze nu enkele woningen telt of een complex omvat met meerdere woontorens, wij kunnen u altijd de benodigde bouwkundige expertise bieden. Hierdoor weet u exact wat de conditie van uw appartementencomplex is en hoe u uw appartement(en) kunt behoeden voor achterstallig onderhoud in de komende jaren.
Het onderhoudsplan geeft naast het inzicht in de bouwkundige staat ook de noodzakelijke onderhoudsmaatregelen en de onderhoudskosten, nu en in de toekomst. Deze informatie kunt u gebruiken voor het maken van financiële reserveringen en het plannen van (groot) onderhoud. Belangrijke en onmisbare informatie voor elke VvE.
De bouwkundige inspecteurs van Bove bouwadvies zijn dagelijks werkzaam door geheel Nederland. Hierdoor zijn we in staat om snel op uw vraag in te spelen. Vraag geheel vrijblijvend een offerte aan voor het maken van een Meerjarenonderhoudsplan door Bove bouwadvies.
Uitvoering van de werkzaamheden
De volgende werkzaamheden worden door ons uitgevoerd:
- Inventarisatie en inspectie van de bouwdelen waarvan het onderhoud onder de verantwoording van de VvE valt, zoals het dak, de gevel, de galerijen, de balkons en de gemeenschappelijke bouwdelen in het interieur en de installaties.
- Op grond van de aangetroffen technische staat wordt het tijdstip van de eerste onderhoudsingreep per gebouwdeel bepaald. Indien de maatregel een cyclisch karakter heeft, wordt de cyclus bepaald.
- Een aantal woningen wordt inpandig geïnspecteerd. Hiervoor is toegang tot een aantal appartementen nodig. Het aantal is afhankelijk van het aantal verschillende typen appartementen. Alleen de bouwdelen die onder het beheer van de VvE vallen worden geïnspecteerd. Eén en ander is afhankelijk van de splitsingsakte en wordt in overleg met de opdrachtgever vastgesteld. Toegang tot de appartementen is tevens noodzakelijk om moeilijk toegankelijke geveldelen via raam of balkon te inspecteren.
- De planningshorizon die standaard gehanteerd wordt is 10 jaar. Op verzoek kan deze termijn worden verlengd.
De rapportage
De volgende gegevens worden in een overzichtelijke rapportage verwerkt:
- De aanwezige bouwdelen en de bouwtechnische staat op basis van een "Conditiemeting": een objectieve inspectiemethode waarbij een bouwdeel een Conditiescore krijgt die gebaseerd is op de bouwkundige gebreken.
- Een beschrijving van de geconstateerde gebreken, aangevuld met de omvang van de gebreken en de intensiteit van de gebreken.
- De onderhoudsmaatregelen, de omvang van de maatregelen, het uitvoeringsjaar en de kosten. Maatregelen in de toekomst worden begroot inclusief indexering.
- Foto’s van relevante gebreken
Uiterlijk binnen 4 weken na opdrachtverstrekking wordt de rapportage aangeleverd.
De offerte binnen 8 dagen in huis
U kunt een offerte voor uw Meerjarenonderhoudsplan aanvragen. Nadat u de benodigde gegevens in het aanvraagformulier heeft ingevuld, klikt u op "verstuur aanvraag" en binnen een aantal seconden ontvangt u een e-mail ter bevestiging van uw aanvraag. Wij sturen deze bevestiging naar het door u opgegeven emailadres.
U wordt binnen een aantal werkdagen door onze adviseur gebeld om uw gegevens door te nemen en om eventuele nadere informatie uit te wisselen. Wilt u eerst telefonische informatie, bel ons dan op nummer ???????????????.
De offerte ontvangt u binnen 8 werkdagen na uw aanvraag. U ontvangt deze digitaal op het door u aangegeven e-mail adres. In deze offerte is een vrijblijvende optie voor het actualiseren van de planning na een aantal jaar opgenomen.
Aanvullende diensten:
Advies over de Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP)
Is uw VvE op dit moment nog niet geheel overtuigd van het nut van een MJOP of weet u nog niet precies hoe u het onderhoud voor uw complex moet organiseren? Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs. Deze kan dan samen met u bepalen op welke wijze u het onderhoud goed kunt organiseren binnen uw VvE. Wij kunnen bij u thuis komen of tijdens een Algemene Ledenvergadering aanwezig zijn om uw vragen te beantwoorden.
Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Bove bouwadvies op nummer (0511) 54 38 34.
Actualisatie van de Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP)
Heeft u reeds een MJOP, en wilt u dat deze geactualiseerd wordt? Wij kunnen deze actualisatie voor u uitvoeren. Het is niet noodzakelijk dat Bove bouwadvies deze MJOP heeft gemaakt.
Het is belangrijk dat een MJOP om de 3 à 4 jaar wordt geactualiseerd. Bij deze actualisatie wordt vastgesteld of de maatregelen adequaat zijn en of het jaar van uitvoering correct is. In de rapportage doen wij voorstellen voor aanpassing van de planning. Wij doen dit in overleg met de opdrachtgever. Het verschuiven van maatregelen in de planning kan noodzakelijk zijn door bijvoorbeeld:
- Bouwdelen blijken een kortere of juist langere levensduur te hebben, waardoor onderhoudsmaatregelen en dus ook de bedragen in de MJOP verschuiven; de oorzaak hiervan is zeer divers en wordt onder andere veroorzaakt door lokale omstandigheden, gebruik, detaillering, materiaalgebruik, etc.
- Calamiteiten, waardoor bepaalde activiteiten nieuw in de planning moeten worden opgenomen.
- Het afstemmen van de maatregelen op de financiële reserves. Wij kunnen u hierin adviseren.
U kunt een offerte aanvragen voor het actualiseren van de MJOP. In het opmerkingenveld van het aanvraagformulier kunt u aangeven dat het een actualisatie betreft. Wij houden hier in de prijsbepaling rekening mee, aangezien een actualisatie voordeliger is dan het opstellen van een nieuw onderhoudsplan.